出售住房1年内购房有退税优惠 也是买房的红利窗口期

　　换房退税?这一新政意味着什么?

　　9月30日，财政部发布换房退税新政，没等来存量房利率打折，先等来了换房退个税!

　　1、首先政策有时间限制，需满足在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售住房后1年内重新购房，这是四季度冲刺的信号，是希望在年底之前，促使改善性需求加快换房进程，促进楼市回暖。

　　2、不同城市二手交易政策不一样，多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋价值差额的20%或者全额的1%征收，新政发布后，有助于缩短时间限定，对五年以内或者有多套住房的家庭换房有利。

　　3. 当前针对需求端的限购限贷放松、房贷利率下降叠加最新的减税政策，是对需求端的强刺激，也是买房的红利窗口期。

　　房地产再出利好政策，对股市利空：从降低首套房贷款利率下限鼓励刚需，到出售住房一年内购房有退税优惠鼓励改善型，这都是鼓励购房买房的利好政策，是在坚持住房不炒前提下，促进楼市交易。这有利于资金流入楼市，利空股市。

　　外汇、房价、股市目前市场都在维稳，都要保住。目前来看，最受伤的还是股市，7月开始下跌，8月、9月又跌了3个月了，10月估计也要稳一下了。

　　我是书声说财经，每天只为粉丝说真话。

　　重磅利好房地产政策再度出台：明年底之前，出售自有住房并在1年内购房将免缴个税。财政部发布最新公告，从今年10月至明年底，出售自住房，并在1年内重新购房者，将退还其出售住房交纳的个人所得税。

　　如果转让自用达5年以上、且是唯一住房可以免个人所得税。为了鼓励支持居民换购住房，财政部出台政策，明年底之前，出售自有住房并在一年内重新购房者，将退还售房时交纳的个税。如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还。

　　这样一来，一些不满5年的住户也可以开始改善性换房，换房成本的降低将进一步刺激房地产交易。

　　在部分符合条件的城市可以突破首套房贷款利率下限政策之后，一年内换房退个税的政策将再次发力。不过现在房产交易时，个人所得税基本上是由购房者承担的，如果这项政策要实施，可能会涉及一些操作细节问题。是把个税退给买家，还是退给卖家呢?

　　9.30救市重磅新政!20%个税将取消，出售自有住房并在1年内购房缴纳个税的，可以退税!全面支持住房置换～

　　目前北京房子不满五年或者不唯一，征收差额20%的个人所得税，如果是低原值不唯一的房子，个税通常很高，为了避税，只能采用假离婚等方法做成唯一住房，或者做低网签价格尽量提高首付、少贷款。

　　所以这个政策的直接影响是，低原值不唯一可以高贷款，也就是降低了首付!置换链条可以转起来...

　　昨天定向降息对北京意义不大，今天的政策就是给北京楼市的大礼了

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